Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка

Чтобы приватизировать арендованный земельный участок у муниципалитета, его необходимо сначала выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение. Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа.

Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.

Порядок приватизации арендованного земельного участка:

    Строительство на арендованном участке дома.
    Построенный на арендованном у муниципалитета участке дом необходимо оформить: получить технический паспорт в БТИ и зарегестрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).
    В территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты получить кадастровый паспорт на землю.
    Внимание! Кадастровый паспорт может быть получен только на те участки, у которых уже есть кадастровые номера.
    Со всеми документами обратиться в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить земельный участок, принадлежащий городу.
    Подать весь пакет документов в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы.

Список документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для выкупа арендованного земельного участка:

    копия договора аренды;
    заявление;
    кадастровый план участка;
    ксерокопия паспорта.

При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана в территориальном отделе управления Роснедвижимости, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.

Список документов, предоставляемых в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы:

    заявление;
    акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
    кадастровый план участка;
    документы на построенные здания.

В течение месяца заявитель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Приватизация земельного участка, продление договора аренды, оформление земли в собственность, выкуп земли и т. д. – все эти процедуры оформления земельных участков имеют свои тонкости.

Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные филиалы, работающие в регистрационных округах. Сейчас функции исполнительной власти, согласно Земельному кодексу, возложены на регистрационную службу (Росрегистрация) и ее филиалы.

Государственная регистрация земельного участка платная. Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.

Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет – госпошлину за государственную регистрацию. После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить следующий пакет документ:

    паспорт;
    нотариально заверенная доверенность (в случае обращения доверенного лица);
    план земельного участка