Продажа квартиры, купленной по ипотеке и находящейся в залоге у банка

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, КУПЛЕННОЙ ПО ИПОТЕКЕ И НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКА 

Большая квартира с удобной планировкой – мечта многих молодых семей. Кто-то просто продолжает мечтать, тратя немаленькую часть своей зарплаты на арендованное жилье. А кто-то, тщательно проанализировав все «за» и «против», узнает про возможность получить федеральную ипотеку или, изучив все предложенные банком ипотечные программы, выбирает для себя наиболее выгодную.

Конечно, 15-20 лет – это значительный отрезок нашей жизни, многое может измениться: вырастут дети или возникнет необходимость переехать в другой город. Но это вовсе не означает, что квартира, приобретенная по ипотеке, лишит вас возможности проводить те или иные операции с недвижимостью. Не смотря на то, что по всем документам квартира числится в залоге у банка, выдавшего вам ипотечный кредит, вы имеете право поменять ее на более просторную. Или же, наоборот, приобрести жилье меньшей площади, но находящееся в более престижном районе.

 Вы имеете полное право сдавать свою собственность в аренду. Поэтому не правы сотрудники тех агентств, которые отказываются включать в свою базу данных ипотечную недвижимость в Липецке, аренда такой квартиры абсолютно законна, если соблюдено важное условие: вы заручились согласием банка.

 На нашем сайте мы предлагаем Вам, уважаемые посетители, рассмотреть два самых популярных варианта операций продажи залоговой недвижимости.

 
Продажа квартиры в Липецке , находящейся в залоге у банка, третьему лицу. 

Первое, что необходимо сделать – письменно уведомить банк о том, что вы собираетесь продать квартиру, купленную по ипотеке, третьему лицу. На продажу недвижимости вы должны получить согласие банка.

Вот примерные схемы сделки:

    1. Продавец квартиры (он же заемщик) и покупатель  подписывают договор  купли-продажи ипотечной недвижимости. Покупатель переводит на банковский счет заемщика (продавца) сумму, зафиксированную в договоре. Заемщик (продавец) из этой сумму погашает остатки своей задолженности банку. После этого ему передаются все документы на недвижимость, которые необходимо предъявить в регистрационную палату, для того, чтобы с квартиры сняли наложенное обременение. В результате государственная регистрация купли-продажи и снятие обременения с квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредитования, происходит одновременно.

     2. В день совершения сделки стороны (заемщик и покупатель ипотечного жилья) заключают и подписывают договор купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. После этого открывается аккредитив (или, как вариант используется банковская ячейка). В регистрационную палату в это же время подается пакет документов. После получения свидетельства о регистрации заемщик погашает свой долг по ипотеке. Взамен банк передает документацию, необходимую для того, чтобы с квартиры, приобретенной по ипотеке, сняли обременение.

  Продажа залоговой недвижимости третьему лицу, приобретающему квартиру с помощью займа у банка-кредитора продавца

Эту схему продажи залогового жилья чаще всего предлагают новым клиентам, обратившимся за ипотечным кредитом, сами банки. Бывают ситуации, когда заемщики не рассчитали свои возможности или у них возникла необходимость переезда в другой регион страны. К примеру, семья решает переехать из Сибири в среднюю полосу. У нее по ипотеке приобретена недвижимость в Томске. Продажа по первой схеме в связи с какой-то причиной невозможна – предположим, не получилось найти покупателя за короткий срок, а переезд срочный.

В этом случае можно обратиться за помощью в банк, он поможет реализовать квартиру. Произойдет смена заемщиков, а сотрудники банка проконтролируют весь процесс сделки.