Как продать комнату в коммунальной квартире?
КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Продать комнату в коммунальной квартире можно только в том случае, если продавец является ее собственником и имеет соответствующие подтверждающие правоустанавливающие документы.
Прежде чем продавать комнату третьим лицам, следует предложить ее купить соседям по коммунальной квартире. Такой порядок установлен законом.
Извещение целесообразно оформить письменно и заверить у нотариуса, чтобы впоследствии владельцы других комнат не «слукавили», что им ничего не предлагали. В извещении должна быть указана цена комнаты.
Помните: пренебрегать процедурой извещения нельзя. Если продавец не известил кого-то из соседей о продаже, тот может обратиться в суд с жалобой о нарушении его права на первоочередную покупку продаваемой комнаты. И если выясниться, что извещения действительно не было, продажу могут перевести на него. То есть его признают покупателем, а заключенный ранее договор – недействительным.
Еще один важный момент, если освобождаемую комнату хочет купить наниматель ( то есть сосед по коммуналке, у которого комната муниципальная), сначала ему следует приватизировать свое жилье, а уж затем заключать с продавцом договор купли-продажи.
Если соседи откажутся от покупки или не ответят в течении месяца, можно продавать комнату любому постороннему лицу.
КАК ПРОДАТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ?
Квартира, приобретенная супругами во время брака, или в приватизации которой участвовали несколько человек ( членов семьи), или перешедшая к нескольким наследникам, считается их общей собственностью.
Как продать такую квартиру, а точнее ее часть?
И как узнать какова эта часть?
Ответ на вопрос зависит от того, в какой собственности находится квартира – совместной или долевой.
Например: Если жилье унаследовано или , например, приватизировано с определением долей ( ½ - у одного собственника, ½ - у другого собственника), вопрос решается просто. Каждый собственник вправе продать (завещать, обменять, подарить) ту часть, которая ему принадлежит.
Если квартира находится в совместной собственности, кому и сколько принадлежит – неясно.
Чтобы продать или как-то распорядиться ею, сначала необходимо определить размеры долей. Это можно сделать по обоюдному согласию всех собственников, оформив письменное соглашение. А если кто-то таким разделением не согласен, то можно обратиться в суд, который и определит, кому сколько принадлежит.
По закону продавец должен сначала предложить свою долю другим собственникам, для этого каждому собственнику необходимо отправить извещение о продажи доли, или отказ от права преимущественной покупки можно оформить нотариально.
Продажа оформляется договором купли-продажи ( а точнее – договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру) и подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Вне зависимости от того, по какой причине вы решили продать свое жилье, важно помнить: подобная сделка — сложная операция, на успешность которой влияет множество факторов и нюансов.
Поэтому, отвечая на вопрос «Как продать свою квартиру?», прежде всего, стоит задуматься о привлечении опытных специалистов, и это правильно. Представим, если у нас что-то болит, то логичнее и безопаснее пойти к доктору, чем лечиться самостоятельно. И мы рекомендуем Вам обращаться с жилищными вопросами и проблемами только к знающим и опытным специалистам.
Продать комнату в коммунальной квартире можно только в том случае, если продавец является ее собственником и имеет соответствующие подтверждающие правоустанавливающие документы.
Прежде чем продавать комнату третьим лицам, следует предложить ее купить соседям по коммунальной квартире. Такой порядок установлен законом.
Извещение целесообразно оформить письменно и заверить у нотариуса, чтобы впоследствии владельцы других комнат не «слукавили», что им ничего не предлагали. В извещении должна быть указана цена комнаты.
Помните: пренебрегать процедурой извещения нельзя. Если продавец не известил кого-то из соседей о продаже, тот может обратиться в суд с жалобой о нарушении его права на первоочередную покупку продаваемой комнаты. И если выясниться, что извещения действительно не было, продажу могут перевести на него. То есть его признают покупателем, а заключенный ранее договор – недействительным.
Еще один важный момент, если освобождаемую комнату хочет купить наниматель ( то есть сосед по коммуналке, у которого комната муниципальная), сначала ему следует приватизировать свое жилье, а уж затем заключать с продавцом договор купли-продажи.
Если соседи откажутся от покупки или не ответят в течении месяца, можно продавать комнату любому постороннему лицу.
КАК ПРОДАТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ?
Квартира, приобретенная супругами во время брака, или в приватизации которой участвовали несколько человек ( членов семьи), или перешедшая к нескольким наследникам, считается их общей собственностью.
Как продать такую квартиру, а точнее ее часть?
И как узнать какова эта часть?
Ответ на вопрос зависит от того, в какой собственности находится квартира – совместной или долевой.
Например: Если жилье унаследовано или , например, приватизировано с определением долей ( ½ - у одного собственника, ½ - у другого собственника), вопрос решается просто. Каждый собственник вправе продать (завещать, обменять, подарить) ту часть, которая ему принадлежит.
Если квартира находится в совместной собственности, кому и сколько принадлежит – неясно.
Чтобы продать или как-то распорядиться ею, сначала необходимо определить размеры долей. Это можно сделать по обоюдному согласию всех собственников, оформив письменное соглашение. А если кто-то таким разделением не согласен, то можно обратиться в суд, который и определит, кому сколько принадлежит.
По закону продавец должен сначала предложить свою долю другим собственникам, для этого каждому собственнику необходимо отправить извещение о продажи доли, или отказ от права преимущественной покупки можно оформить нотариально.
Продажа оформляется договором купли-продажи ( а точнее – договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру) и подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Вне зависимости от того, по какой причине вы решили продать свое жилье, важно помнить: подобная сделка — сложная операция, на успешность которой влияет множество факторов и нюансов.
Поэтому, отвечая на вопрос «Как продать свою квартиру?», прежде всего, стоит задуматься о привлечении опытных специалистов, и это правильно. Представим, если у нас что-то болит, то логичнее и безопаснее пойти к доктору, чем лечиться самостоятельно. И мы рекомендуем Вам обращаться с жилищными вопросами и проблемами только к знающим и опытным специалистам.
