Продажа квартир и комнат
ПРОДАЖА КВАРТИР И КОМНАТ
Первый самый важный момент, чтобы продать квартиру, нужно быть ее СОБСТВЕННИКОМ.
Первый самый важный момент, чтобы продать квартиру, нужно быть ее СОБСТВЕННИКОМ.
Напоминаем, приобрести квартиру в собственность можно несколькими способами:
- посредством приватизации;
- договору купли-продажи;
- через ЖСК;
- получив в качестве дара;
- по наследству;
- по договору о долевом строительстве.
Второй момент, не менее важен, чтобы продать квартиру, необходимо знать, сколько она стоит.
Чтобы узнать цену на вашу квартиру, Вы можете:
- установить ее по своему усмотрению;
- воспользоваться помощью специалистов .
Если Вы устанавливаете цену на квартиру самостоятельно, действуя по зову собственной интуиции , то считайте вам повезло , если эта цена просто совпадет с реальными ценами на рынке, но зачастую приходится наблюдать картину, когда продавец определяет цену на свою недвижимость неправильно, тем самым выглядит смешно, продавая товар по заоблачной цене, как говорят: «взял цену с потолка», главное в цене – не перегнуть палку.
Чтобы избежать ошибок в оценке своей квартиры или комнаты, необходимо знать и понимать как происходит формирование цены на объект недвижимости.
Уважаемые продавцы !
Попробуем Вам объяснить, что же такое цена объекта недвижимости.
Итак, цена объекта недвижимости – это сумма денежных средств, которую готов платить покупатель или получить продавец за конкретный объект недвижимости с учетом его стоимости, цен предыдущих сделок и рациональных ожиданий субъектов.
Таким образом, в зависимости от денежной оценки объекта недвижимости продавцом и покупателем на рынке изначально формируются две цены:
цена предложения и цена спроса
До того момента, пока продавцы и покупатели не договорятся по цене, по которой объект будет реализован, цены спроса и предложения неравновесны, то есть не совпадают.
Равновесная цена на рынке недвижимости ( цена сделки) – такая цена, по которой продавцы, и покупатели удовлетворены существующей ценой и согласны на совершение сделки.
Уникальность и стационарность товара на рынке недвижимости являются причинами того, что данный рынок крайне редко достигает равновесия спроса и предложения. Чаще общее равновесие на рынке складывается из равновесных цен конкретных операций, которые могут сильно различаться от сделки к сделке. Таким образом, обычно существует достаточно значительный, по сравнению с другими товарными рынками, ценовой лаг – интервал цен, в котором выставляемый товар может найти своего покупателя. Этот лаг является еще одной особенностью рынка недвижимости.
Большое значение на рынке имеет учет таких понятий, как время позиционирования и изменение ликвидности объекта.
Время позиционирования – это период времени ( временной лаг), в течение которого объект недвижимости находится на рынке, с момента выставления его продавцом на продажу до момента оплаты его покупателем и подачи документов на государственную регистрацию. Данное понятие является основой для определения степени ликвидности объектов недвижимости в данный конкретный момент времени, т.е того, насколько быстро объект недвижимости может быть «превращен» в деньги.
Время позиционирования объекта на рынке зависит от общего состояния экономики. Это состояние характеризуется в частности, показателями финансового рынка и показателями, связанными с благосостоянием населения – изменением личного дохода и занятости.
Спрос на недвижимость подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики, находясь в обратной зависимости от ценового фактора: чем выше цена, тем меньше желающих приобрести объект недвижимости.
При неблагоприятном изменении макроэкономических показателей ( например: при росте процентной ставки) продавцы не спешат снижать цены, из-за этого увеличивается время позиционирования объекта на рынке, а количество сделок сокращается ( т.е ликвидность объектов недвижимости снижается).В противоположной ситуации происходит плавный рост цен, сокращение сроков позиционирования и рост ликвидности объектов.
И, наконец, третий немаловажный момент для осуществления продажи квартиры и комнаты – это подготовка и оформление документов.
- посредством приватизации;
- договору купли-продажи;
- через ЖСК;
- получив в качестве дара;
- по наследству;
- по договору о долевом строительстве.
Второй момент, не менее важен, чтобы продать квартиру, необходимо знать, сколько она стоит.
Чтобы узнать цену на вашу квартиру, Вы можете:
- установить ее по своему усмотрению;
- воспользоваться помощью специалистов .
Если Вы устанавливаете цену на квартиру самостоятельно, действуя по зову собственной интуиции , то считайте вам повезло , если эта цена просто совпадет с реальными ценами на рынке, но зачастую приходится наблюдать картину, когда продавец определяет цену на свою недвижимость неправильно, тем самым выглядит смешно, продавая товар по заоблачной цене, как говорят: «взял цену с потолка», главное в цене – не перегнуть палку.
Чтобы избежать ошибок в оценке своей квартиры или комнаты, необходимо знать и понимать как происходит формирование цены на объект недвижимости.
Уважаемые продавцы !
Попробуем Вам объяснить, что же такое цена объекта недвижимости.
Итак, цена объекта недвижимости – это сумма денежных средств, которую готов платить покупатель или получить продавец за конкретный объект недвижимости с учетом его стоимости, цен предыдущих сделок и рациональных ожиданий субъектов.
Таким образом, в зависимости от денежной оценки объекта недвижимости продавцом и покупателем на рынке изначально формируются две цены:
цена предложения и цена спроса
До того момента, пока продавцы и покупатели не договорятся по цене, по которой объект будет реализован, цены спроса и предложения неравновесны, то есть не совпадают.
Равновесная цена на рынке недвижимости ( цена сделки) – такая цена, по которой продавцы, и покупатели удовлетворены существующей ценой и согласны на совершение сделки.
Уникальность и стационарность товара на рынке недвижимости являются причинами того, что данный рынок крайне редко достигает равновесия спроса и предложения. Чаще общее равновесие на рынке складывается из равновесных цен конкретных операций, которые могут сильно различаться от сделки к сделке. Таким образом, обычно существует достаточно значительный, по сравнению с другими товарными рынками, ценовой лаг – интервал цен, в котором выставляемый товар может найти своего покупателя. Этот лаг является еще одной особенностью рынка недвижимости.
Большое значение на рынке имеет учет таких понятий, как время позиционирования и изменение ликвидности объекта.
Время позиционирования – это период времени ( временной лаг), в течение которого объект недвижимости находится на рынке, с момента выставления его продавцом на продажу до момента оплаты его покупателем и подачи документов на государственную регистрацию. Данное понятие является основой для определения степени ликвидности объектов недвижимости в данный конкретный момент времени, т.е того, насколько быстро объект недвижимости может быть «превращен» в деньги.
Время позиционирования объекта на рынке зависит от общего состояния экономики. Это состояние характеризуется в частности, показателями финансового рынка и показателями, связанными с благосостоянием населения – изменением личного дохода и занятости.
Спрос на недвижимость подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики, находясь в обратной зависимости от ценового фактора: чем выше цена, тем меньше желающих приобрести объект недвижимости.
При неблагоприятном изменении макроэкономических показателей ( например: при росте процентной ставки) продавцы не спешат снижать цены, из-за этого увеличивается время позиционирования объекта на рынке, а количество сделок сокращается ( т.е ликвидность объектов недвижимости снижается).В противоположной ситуации происходит плавный рост цен, сокращение сроков позиционирования и рост ликвидности объектов.
И, наконец, третий немаловажный момент для осуществления продажи квартиры и комнаты – это подготовка и оформление документов.
