Перевод в нежилой фонд
ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД
Если Вы собрались приобрести квартиру на первом этаже в городской многоэтажке, или у Вас уже есть такая квартира и вы планируете сделать из нее магазин с отдельным входом и открыть свое дело, или превратить ее в офис и сдавать в аренду какой-либо фирме, то для того чтобы с этим справиться необходимо знать и владеть информацией по переводу жилого помещения в нежилое.
Если Вы собрались приобрести квартиру на первом этаже в городской многоэтажке, или у Вас уже есть такая квартира и вы планируете сделать из нее магазин с отдельным входом и открыть свое дело, или превратить ее в офис и сдавать в аренду какой-либо фирме, то для того чтобы с этим справиться необходимо знать и владеть информацией по переводу жилого помещения в нежилое.
При этом нужно учитывать, что это – довольно хлопотный процесс, требующий значительных временных и финансовых затрат, поэтому если у вас нет времени на посещение необходимых инстанций , лучше довериться профессионалам.
Специалисты нашего агентства помогут вам сэкономить время, оптимально быстро решить непростой вопрос перевода вашей жилой недвижимости в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое является обязательным условием возможного размещения в нем предприятий, учреждений, организаций, поэтому при приобретении помещения под указанные цели необходимо обратить особое внимание на принадлежность помещения к жилому или нежилому фонду.
Многие помещения, сейчас находящиеся в нежилом фонде, ранее являлись жилыми квартирами. До 2004 года действовали правила, установленные Жилищным кодексом, согласно которым устанавливается общий запрет на перевод в нежилой фонд «пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые».
Однако в порядке исключения допускалась возможность разрешения такого переустройства в домах этих жилых фондов. При этом перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые по прежнему законодательству мог быть инициирован только их фондодержателями – министерствами и ведомствами. Исключительный порядок не затрагивал индивидуальный жилищный фонд вообще.
Новый Жилищный кодекс Российской Федерации принципиально изменил отношение к переустройству и переводу жилых помещений в нежилые, при этом техническая и санитарная пригодность жилого помещения к дальнейшему проживанию значения не имеет.
Если Вы только планируете приобрести для развития собственного бизнеса квартиру на первом этаже жилого здания, сначала необходимо проверить возможность и временную реальность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения.
В соответствии с Российским законодательством не из каждой квартиры можно сделать офис или магазин.Чтобы избежать ошибок в выборе помещения давайте рассмотрим –
какое жилое помещение невозможно будет перевести в нежилой фонд:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или вообще отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Итак. Мы с вами выяснили, какие помещения нам не подходят для перевода, теперь попробуем понять -в каком случае возможен перевод?
Перевод в нежилой фонд в городе Екатеринбурге возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше:
Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции;
не был признан аварийным и не подлежал сносу;
Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания);
В квартире никто не должен быть зарегистрирован;
А также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.
Сейчас попробуем приоткрыть для Вас завесу самого процесса перевода из жилого в нежилой фонд.
Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме:
1. Необходимо заказать план БТИ и сделать геосъемку (без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где планируется построить входную группу и парковку для машин).
2. После подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд и предварительной консультации с архитектором и генпланистом заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а также эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у Зам. Начальника Главархитектуры города.
3. Далее необходимо проделать непростую работу по сбору технических условий у всех снабжающих организаций и балансодержателя переводимого помещения.
4. После этого заказывается рабочий проект в организации, которая имеет соответствующую лицензию.
5. Проект подлежит обязательному согласованию в таких службах : как Управление Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, СЭС района, СЭС города, балансодержатель, тепловые сети, электросети, водоканал, ГТС, Главном Управлении МЧС России, в комиссии Инвалидов-экспертов, согласование с жильцами верхнего этажа и комитету по товарному рынку рекламных конструкций и архитектурного решения фасада и входной группы, в зависимости от сложности проекта.
6. После того как рабочий проект согласован всеми службами он попадает в Главное Управление архитектуры города уже на окончательное согласование.
7. Собирается еще ряд документов и справок, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищной политике. Через один-два месяца Вы можете рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанного Главой города.
Данное постановление одновременно является документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
8. После завершения строительных работ, начинается трудоемкий процесс , направленный на приемку и ввод в эксплуатацию данного нежилого помещения в соответствии с заявленным назначением в различных службах города.
Далее подписывается акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб, назначенными ответственными Городской администрацией.
9. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной Регистрационной службе.
Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд, от заказа геосъемки до получения долгожданного свидетельства о праве собственности на нежилое помещение может длиться от восьми месяцев до нескольких лет, многое, если не все, зависит от оперативности специалиста, занимающегося согласованиями; грамотности исполнителей, выполняющих проект; правильной и быстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации, а так же желания целого ряда чиновников рассматривать те или иные разделы проекта не откладывая в долгий ящик.
Специалисты нашего агентства помогут вам сэкономить время, оптимально быстро решить непростой вопрос перевода вашей жилой недвижимости в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое является обязательным условием возможного размещения в нем предприятий, учреждений, организаций, поэтому при приобретении помещения под указанные цели необходимо обратить особое внимание на принадлежность помещения к жилому или нежилому фонду.
Многие помещения, сейчас находящиеся в нежилом фонде, ранее являлись жилыми квартирами. До 2004 года действовали правила, установленные Жилищным кодексом, согласно которым устанавливается общий запрет на перевод в нежилой фонд «пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые».
Однако в порядке исключения допускалась возможность разрешения такого переустройства в домах этих жилых фондов. При этом перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые по прежнему законодательству мог быть инициирован только их фондодержателями – министерствами и ведомствами. Исключительный порядок не затрагивал индивидуальный жилищный фонд вообще.
Новый Жилищный кодекс Российской Федерации принципиально изменил отношение к переустройству и переводу жилых помещений в нежилые, при этом техническая и санитарная пригодность жилого помещения к дальнейшему проживанию значения не имеет.
Если Вы только планируете приобрести для развития собственного бизнеса квартиру на первом этаже жилого здания, сначала необходимо проверить возможность и временную реальность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения.
В соответствии с Российским законодательством не из каждой квартиры можно сделать офис или магазин.Чтобы избежать ошибок в выборе помещения давайте рассмотрим –
какое жилое помещение невозможно будет перевести в нежилой фонд:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или вообще отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Итак. Мы с вами выяснили, какие помещения нам не подходят для перевода, теперь попробуем понять -в каком случае возможен перевод?
Перевод в нежилой фонд в городе Екатеринбурге возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше:
Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции;
не был признан аварийным и не подлежал сносу;
Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания);
В квартире никто не должен быть зарегистрирован;
А также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.
Сейчас попробуем приоткрыть для Вас завесу самого процесса перевода из жилого в нежилой фонд.
Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме:
1. Необходимо заказать план БТИ и сделать геосъемку (без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где планируется построить входную группу и парковку для машин).
2. После подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд и предварительной консультации с архитектором и генпланистом заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а также эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у Зам. Начальника Главархитектуры города.
3. Далее необходимо проделать непростую работу по сбору технических условий у всех снабжающих организаций и балансодержателя переводимого помещения.
4. После этого заказывается рабочий проект в организации, которая имеет соответствующую лицензию.
5. Проект подлежит обязательному согласованию в таких службах : как Управление Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, СЭС района, СЭС города, балансодержатель, тепловые сети, электросети, водоканал, ГТС, Главном Управлении МЧС России, в комиссии Инвалидов-экспертов, согласование с жильцами верхнего этажа и комитету по товарному рынку рекламных конструкций и архитектурного решения фасада и входной группы, в зависимости от сложности проекта.
6. После того как рабочий проект согласован всеми службами он попадает в Главное Управление архитектуры города уже на окончательное согласование.
7. Собирается еще ряд документов и справок, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищной политике. Через один-два месяца Вы можете рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанного Главой города.
Данное постановление одновременно является документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
8. После завершения строительных работ, начинается трудоемкий процесс , направленный на приемку и ввод в эксплуатацию данного нежилого помещения в соответствии с заявленным назначением в различных службах города.
Далее подписывается акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб, назначенными ответственными Городской администрацией.
9. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной Регистрационной службе.
Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд, от заказа геосъемки до получения долгожданного свидетельства о праве собственности на нежилое помещение может длиться от восьми месяцев до нескольких лет, многое, если не все, зависит от оперативности специалиста, занимающегося согласованиями; грамотности исполнителей, выполняющих проект; правильной и быстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации, а так же желания целого ряда чиновников рассматривать те или иные разделы проекта не откладывая в долгий ящик.
