Как "поделить" квартиру при разводе?
КАК "ПОДЕЛИТЬ" КВАРТИРУ ПРИ РАЗВОДЕ?
Жилье, приобретенное во время брака, - общая собственность супругов. И по закону в случае развода «делится» пополам. Исключение составляют случаи, когда квартира получена одним из супругом в дар или по наследству, либо куплена на собственные деньги еще до брака. А также, когда в брачном контракте ( если он был заключен) прямо сказано, что все недвижимое имущество нажитое во время брака, остается одному супругу
Рассмотрим довольно распространенную ситуацию: супруги – в разводе, но в их общей долевой собственности осталась двухкомнатная квартира, которую они приобрели в равных долях еще во время брака. Жить вместе они не могут и не хотят. Как быть?
Выход есть – купить себе другое жилье, продав свою долю.
Если один из супругов захочет ее купить, вопрос можно сказать решен. А если не захочет, вот тут то и начинаются сложности. Долю придется продавать кому-то другому, постороннему. А сделать это нелегко, так как желающих приобрести «кусок» квартиры немного.
Доля – это ведь не просто одна комната, это и еще и часть коридора, ванной и т.д. Но выделить часть продаваемой квартиры нельзя ( невозможно ее «разорвать» или «распилить»), а жить бок о бок с чужим человеком – удовольствие сомнительное.
Существует несколько способов выхода из ситуации, когда собственность общая, а кто-то из супругов не желает продать свою долю в ней.
Один из наиболее простых ( и как представляется справедливых) способов – совместно целиком продать квартиру, а полученные деньги разделить поровну. В этом случае и муж, и жена одновременно выступают в качестве продавца одного объекта – всей квартиры.
Другой способ решения этого вопроса – покупка женой у бывшего мужа ( или наоборот) его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру. Супруг становится собственником всей квартиры, как только выплатит другому супругу стоимость его доли.
Можно конечно обратиться в суд для выдела своей доли, это оправдано, только когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и других помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа и т.д. В практике выдел доли в натуре очень непрост. В этом случае закон позволяет супругу потребовать, чтобы другой супруг выплатил ему стоимость его доли. Такое требование можно заявить в судебном порядке. Но и здесь есть свои недостатки.
Во-первых ,необходимо определить размер стоимости доли. И уже на первом этапе неминуемый спор: например: жене выгодно, чтобы доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого эксперта свою оценку, что решит суд, с какой оценкой согласится – неизвестно.
Во-вторых, у супруга(и) может не быть денег для выкупа доли другого супруга.
Если ни один из предложенных способов вам не подходит, то остается только продать свою долю в праве общей совместной собственности на квартиру постороннему лицу, при этом супруг должен быть извещен о продаже доли и о ее цене. Для раздумий закон отводит ему(ей) месяц, если он(она) отказывается от покупки, часть квартиры можно продавать любому человеку.
Выход есть – купить себе другое жилье, продав свою долю.
Если один из супругов захочет ее купить, вопрос можно сказать решен. А если не захочет, вот тут то и начинаются сложности. Долю придется продавать кому-то другому, постороннему. А сделать это нелегко, так как желающих приобрести «кусок» квартиры немного.
Доля – это ведь не просто одна комната, это и еще и часть коридора, ванной и т.д. Но выделить часть продаваемой квартиры нельзя ( невозможно ее «разорвать» или «распилить»), а жить бок о бок с чужим человеком – удовольствие сомнительное.
Существует несколько способов выхода из ситуации, когда собственность общая, а кто-то из супругов не желает продать свою долю в ней.
Один из наиболее простых ( и как представляется справедливых) способов – совместно целиком продать квартиру, а полученные деньги разделить поровну. В этом случае и муж, и жена одновременно выступают в качестве продавца одного объекта – всей квартиры.
Другой способ решения этого вопроса – покупка женой у бывшего мужа ( или наоборот) его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру. Супруг становится собственником всей квартиры, как только выплатит другому супругу стоимость его доли.
Можно конечно обратиться в суд для выдела своей доли, это оправдано, только когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и других помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа и т.д. В практике выдел доли в натуре очень непрост. В этом случае закон позволяет супругу потребовать, чтобы другой супруг выплатил ему стоимость его доли. Такое требование можно заявить в судебном порядке. Но и здесь есть свои недостатки.
Во-первых ,необходимо определить размер стоимости доли. И уже на первом этапе неминуемый спор: например: жене выгодно, чтобы доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого эксперта свою оценку, что решит суд, с какой оценкой согласится – неизвестно.
Во-вторых, у супруга(и) может не быть денег для выкупа доли другого супруга.
Если ни один из предложенных способов вам не подходит, то остается только продать свою долю в праве общей совместной собственности на квартиру постороннему лицу, при этом супруг должен быть извещен о продаже доли и о ее цене. Для раздумий закон отводит ему(ей) месяц, если он(она) отказывается от покупки, часть квартиры можно продавать любому человеку.
