Советы по грамотному обмену
Советы по грамотному обмену
Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками - история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае «родственного обмена» не обязательно проверять «юридическую чистоту» квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы.
Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант «родственного обмена» - не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жильё принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.
ПЕРВЫЕ ШАГИ
Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца. Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс.
Все еще не устарел и старый дедовский: расклеивание объявлений в своем районе: эта мера поможет заинтересовать тех жителей, которые хотели бы переселить своих родственников ближе к себе – такое стремление характерно, например, для взрослых и самостоятельных детей пожилых родителей-пенсионеров. Размещая объявление, не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом. Если для ищущих квартиру объявление, данное напрямую от владельца, является редкой и несомненной удачей, то для продавца это шанс стать жертвой мошенников, считает он.
ДОЛГАЯ ИСТОРИЯ
Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это долгая история. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без серьезных потерь для нервной системы практически невозможно. Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира должна выглядеть на максимум своих «возможностей», тонкости выгодной «подачи» жилья – тема для отдельного разговора. Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители.
Кроме того, занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить необходимые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.
ОСНОВНОЙ ЭТАП
Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив в его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана. Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги. Нужно выбрать хорошего нотариуса, который специализируется на недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.
