О спорном наследстве
О спорном наследстве
В этой семье жилплощади было предостаточно. Причем всегда. Сначала просторная двухкомнатная квартира в центре. В нее родители вселились сразу после женитьбы. В ней родлись и выросли двое их сыновей. Потом трехкомнатная квартира, оставшаяся после бабушки. Причем ровно к тому моменту, как старший сын задумал жениться. В эту бабушкину «трешку» он и переехал с молодой женой, тоже, кстати, владелицей недурной столичной недвижимости – «двушки» на престижной окраине.
Через пару лет женился и младший сын. У его жены была очень маленькая трехкомнатная в доме хрущевских времен, недалеко от квартиры родителей. Там они и поселились. И зажили мирно и счастливо. У старшего, во благовремении, родился сын. У младшего – четверо. Конечно, младшему было немного тесновато в его хрущобе, но что делать. К тому времени очереди на бесплатное жилье стали настолько длинными, что ждать их до конца было как-то бессмысленно, а денег на покупку квартиры не было.
Потом умерла мама, и отец остался один в двухкомнатной квартире, со своей старостью, горем и болезнями. Была мысль съехаться с младшим сыном, но жена, умирая, просила его как можно дольше не продавать квартиру, чтобы сохранить семейное гнездо, куда могли бы приходить оба их сына и многочисленные внуки. Скажем прямо – оба не приходили, приходил только младший, а старший, так, заскакивал время от времени.
Мать не оставила завещания, но неоднократно говорила, что после ее смерти и смерти отца, квартира должна остаться младшему сыну. Во-первых, у него больше детей и более стесненные обстоятельства жизни, а во-вторых, старший уже получил квартиру бабушки. Эти слова не были секретом ни от старшего, ни от младшего сына. И старший ничуть не возражал против такого решения. По крайней мере, при жизни матери.
В какой-то момент отец решил официально оформить завещание. Он оповестил об этом родню, напомнив волю матери: передать квартиру младшему из сыновей. И тут старший заявил, что абсолютно не согласен, что по закону ему принадлежит треть от доли матери, а после смерти отца он намерен получить и половину его доли. И никакое завещание его не остановит.
Когда старшему напомнили о воле его покойной матери, он только отмахнулся. Но уверил отца, что пока тот жив, претендовать на часть жилплощади, которая по закону должна была перейти ему от матери, не будет. Пусть отец доживает в квартире и не беспокоится о размене. Но если он действительно составит завещание в пользу младшего, покоя ему не видать. А вот брат может не раскатывать губу ни в каком случае. Даже если завещание будет, он возьмет положенное ему через суд.
На вопрос, а не хочет ли он, в таком случае, поделить и бабушкино наследство, старший брат отвечал, что срок давности по наследственному делу бабушки законно истек, и пусть кто-нибудь попробует хоть что-то у него отобрать.
КОММЕНТАРИИ ЮРИСТА:
Право оспорить завещание есть у любого истца, но вот основания для оспаривания довольно ограничены (завещание подписано не тем лицом; не удостоверено нотариально; указаны не те данные о личности наследника или завещателя, которые были на время составления завещания; в реестре нотариуса нет записи о данном завещании; завещание отменено или изменено, составлено новое завещание). Все крутится вокруг формальных процедур.
Если воля завещателя выражена в соответствии с установленной законом процедурой, то оспорить завещание невозможно, так как нет оснований для признания его (завещания) недействительным. После смерти матери старший брат может претендовать на ее 1/3 собственности. Если «двушка» была приватизирована на отца и мать, то его треть от половины от половины квартиры, то есть 1/6 часть. Причем у отца в силу закона имеется право преимущественного приобретения данной доли: лицо из числа наследников, являвшееся собственником и наследодателем, совладельцем неде-лимой вещи или проживавшее с наследодателем в квартире, имеет преимущественное право приобретения данной квартиры в собственность. Отец может воспользоваться этим правом, выплатив компенсацию старшему сыну в виде стоимости 1/6 доли спорной квартиры. В выплате ему может помочь младший сын.
После момента приобретения имущества отец вправе им распорядиться путем завещания, дарения, продажи или обмена. В данном случае вообще нет никакой опасности, в силу того простого факта, что завещание – это односторонняя сделка, и его содержание – тайна, охраняемая законом. Содержание завещания завещатель не обязан раскрывать никому, даже родным сыновьям. Дейсвующим является последнее завещание, а переписывать его можно сколько угодно.
СОВЕТ: Отец должен подать иск о признании права собственности на всю квартиру по основаниям, изложенным выше, младший брат должен признать иск (это в его интересах) и найти деньги на выкуп по справедливой цене (1/6 часть от рыночной цены квартиры). Возможно, это приведет к тому, что младшему брату и отцу придется съехаться, продав обе квартиры, так как у младшего брата будут долги.
