Осуществляем мечту: покупка загородного дома
Осуществляем мечту: покупка загородного дома
Вы давно мечтали о том, как будете просыпаться под пение птиц, выходить с утра на веранду собственного дома и вдыхать аромат цветущих трав? Но… чтобы фантазия стала реальностью, надо пройти сложный тернистый путь под названием «покупка загородного дома».
Детализируем мечту
Самым первым этапом на пути к собственному загородному дому должно стать определение, что же все–таки требуется от будущего жилища. Станет ли это вашим постоянным местом жительства или только домом для сезонного проживания. Кроме этого, стоит подумать и о размере земельного участка, на котором будет находиться дом. Каким он должен быть, сколько соток? Стоит понимать, что дополнительная площадь подразумевает средства, которые вам нужно будет вложить в момент приобретения дома и заботу о земле, которая потребуется в будущем. Поэтому стоит строго согласовать свои желания с возможностями.
Ищем подходящий загородный дом
Данный этап на пути к дому вашей мечты вы можете пройти как самостоятельно, так и с помощью риэлторских фирм, специализирующихся на продаже загородной недвижимости. В самостоятельном поиске вам поможет Интернет, печатные издания, информация, добытая от друзей и непосредственной разведки местности. Вполне возможно, что процесс поиска дома немного изменит ваши представления о доме вашей мечты. И не последнюю роль в этом играет ценовой фактор. Во время поиска загородного дома стоит учитывать также и другие немаловажные аспекты такие, как: наличие подъездных дорог и удобных транспортных линий, охраны поселка и круглогодичного водопровода.
Ориентация на местности
После того, как вы выбрали дом по ценовому фактору, размеру прилегающей земли, по метражу самого дома и по удаленности от города, можно ехать, собственно, на его осмотр.
Продавец заинтересован в том, чтобы быстро и выгодно продать дом, поэтому вы должны быть готовы к тому, что кое–какая информация о состоянии дома будет утаена. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем спланировать покупку загородного дома так, чтобы этот период попал на весну. Именно в это время грунтовые воды наиболее активны, а ситуация с затопляемостью подвального помещения будет четко просматриваема.
Подготовка денежных средств и внесение аванса
Когда все вопросы по поводу цены утрясены, когда и продавец и покупатель обоюдно согласны на условия друг друга, покупателю, то есть вам, необходимо приготовить нужную сумму денег для аванса, а затем уже для оформления самой покупки. При внесении аванса вы обязательно должны взять расписку с продавца, в которой будет указана сумма аванса, сумма полной стоимости, а также сведения о продаваемом объекте. Такая расписка не дает стопроцентной гарантии, что вы не потеряете свои средства в случае, если сделка сорвется, но все–таки как–то вас защитит. Если между вами и продавцом недвижимости стоит риэлтор, тогда при внесении аванса можно будет составить предварительный договор. Такой договор хоть и удовлетворяет в большей степени интересам продавца, но все–таки является и вашей защитой в случае, если сделка не состоится.
Покупка загородного дома – удовольствие далеко не из дешевых, поэтому собрать всю сумму довольно сложно. Немного сэкономить можно, если выбирать загородный дом с незаконченным строением, а после покупки уже доводить его до эксплуатационного состояния самостоятельно. Можно вообще приобрести только земельный участок. Если у вас нет суммы для единовременной выплаты, но есть стабильный высокий заработок, вы можете воспользоваться ипотекой. Пока что в России очень мало банков, предоставляющих программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков и строений на них. Это связанно со сложностями в оформлении ипотеки. И процент на такую ипотеку будет выше, чем при покупке городской квартиры.
Сбор и проверка документов
Сбор документов для проведения сделки купли–продажи ложится на плечи продавца дома, однако вы должны будете тщательно проверить правильность составления и достоверность каждой бумаги. Ниже приведен список документов, которые потребуются для совершения сделки:
- свидетельство на дом;
- свидетельство на землю;
- четыре кадастровых плана участка;
- справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
- справка из БТИ о нормативной стоимости строения;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
Проведение сделки купли – продажи
Покупка загородного дома – довольно сложный технический процесс, потому как объектов для продажи автоматически становится два: земля и постройка. Осуществление сделки купли–продажи начинается с банка. Там вы должны будете положить в ячейку специального депозитария полную стоимость приобретаемого дома. Специальным договором определяется доступ к данной ячейке с вашей стороны и стороны продавца. После этого у нотариуса составляется договор купли–продажи, а далее он передается в Главное управление Федеральной регистрационной службы. Одновременно с подписанием договора купли–продажи вы должны будете подписать вместе с продавцом протокол передачи недвижимости. Где–то месяц уйдет на регистрацию всех свидетельств и протоколов. Через это время вы получите зарегистрированный договор купли–продажи, свидетельства о праве собственности на землю и праве собственности на строения, на ней расположенные.
Теперь собственно и настал то счастливый момент, когда вы становитесь счастливым обладателем загородного дома. Вам предстоят только приятные хлопоты относительно внутреннего оформления дома.
