Оценка земельного участка в Чаплыгинском районе Липецкой области
Оценка земельного участка
Как правило, когда заходит речь об оценке земли (в Чаплыгинском районе Липецкой области), требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области), либо рыночную стоимость права аренды земельного участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области).
Очевидно, что оценка объекта недвижимости (в Чаплыгинском районе Липецкой области), такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Рыночная оценка стоимости земли (в Чаплыгинском районе Липецкой области) также зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании земельного участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области) без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области) изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли (в Чаплыгинском районе Липецкой области) также изменяется.
Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области).
Стоимость права аренды земельного участка (в Чаплыгинском районе Липецкой области) также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определен-
ный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Определение рыночной стоимости земли (в Чаплыгинском районе Липецкой области) производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов (городов, деревень, и иных населеных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состояния окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Определение стоимости земельных участков (в Чаплыгинском районе Липецкой области) в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия электрификации и газоводоснабжения удаленности от основных
центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли (в Чаплыгинском районе Липецкой области).
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Целевое назначение земельного участка.
2. Заказчик, его реквизиты.
3. Цель оценки.
4. Дата оценки.
5. Местонахождение и расположение объекта оценки.
6. Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности.
7. Разрешенное использование.
8. Текущее использование земельного участка.
9. Физические характеристики земельного участка (рельеф, площадь).
10. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т.д.) и сведения о них.
11. Действующие документы, подтверждающие права на земельный участок. Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчетом арендной платы на текущий год.
12. План земельного участка.
