» Квартиры в Липецке
 » Дома
 » Купить дом в Чаплыгине
 » Купить дом в Липецком районе
 » Купить дом в Добровском районе
 » Продажа домов в Данкове
 » Продажа домов в Усмани
 » Продажа коттеджей, домов в коттеджном поселке
 » Квартиры
 » Купить квартиру в Данкове
 » Купить квартиру в Усмани
 » Ком. недвижимость
 » купить Земельный участок в Липецке и Липецкой области
 » Спец. предложение
 » Купить недвижимость в Испании
 » Советы юриста
 » Законы
 » Отзывы
 » Интересное
 » Ипотека
 » Услуги
 » Наши партнеры
 » Вакансии
 » Маршрутные карты
 » Экскурс по г.(Раненбург-Чаплыгин)
 » Статьи
E Mail - nedvigimost.48@mail.ru
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Номер - 8-905-683-16-57
Вячеслав Владимирович
Офис.Тел - 8 (47475) 2-28-00
Анна Анатольевна
Факс - 8 (47475) 2-28-00

Наш адрес - Липецкая область, г. Чаплыгин, пл. Октябрьской революции, д. 9,(2 этаж)

Филиал - Липецкая область, с. Доброе, ул. Интернациональная, дом 20, (2 этаж)
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Офис.Тел - факс - 8 (47463) 2-30-32
Филиал - Липецкая область, г.Данков, ул. Мира, дом 11, (2 этаж)
Номер - 8-920-500-66-26
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Офис.Тел - 8 (47465) 6-15-40

Филиал - Липецкая область, г.Усмань, ул. Вельяминова, дом 28 Б, (2 этаж)
Номер - 8-915-850-66-59
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович



Отправить нам сообщение с сайта


Что Вас больше интересует?

Квартиры
Дома
Зем.Участки


1
КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДОХОД В РАЗМЕРЕ 15-30 % В ГОД

КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  ДОХОД В РАЗМЕРЕ 15-30 % В ГОД 



 
Ежегодно россияне инвестируют в зарубежную недвижимость от 10 до 13 млрд. долларов. Вместе с тем значительную часть данных вложений чрезвычайно трудно назвать инвестициями. Обуславливается это тем, что приобретаемая «нашими» за рубежом недвижимость зачастую либо не приносит прибыли, либо приносит ее в размере куда меньше чем наиболее доступный и надежный инвестиционный инструмент внутри страны – валютный депозит. Приобретение мало доходной недвижимости обуславливается крайне низким уровнем развития культуры инвестиций в РФ. В лучшем случае не профессиональные в худшем случае не чистые на руку риэлторы убеждают не ознакомленных с ситуацией россиян об инвестиционной привлекательности жилья за границей.

Таковое за рубежом приносит в общей своей массе доход от 3 до 7% в год, что для жителей развитых капстран с процентными ставками по депозитам в размере 1-2% является хорошим альтернативным источником вложения средств, намного более доступным и надежным чем различные инвестиционные фонды, биржи и т.д. Для россиян, в чьей стране ставки по валютным депозитам составляют 9-10%, инвестирование в зарубежную недвижимость утрачивает сколь либо значимый смысл. Краткосрочные возможности перепродажи жилья на спекулятивных рынках в счет не идут. Для этого необходимо быть профессиональным инвестором, отличающимся большим багажом знаний и финансовых средств, чем среднестатистический покупатель недвижимости за рубежом.

Вместе с тем возможности для инвестирования в иностранную недвижимость все-таки есть. Речь идет о вложениях под руководством международных консалтинговых агентств в отдельные сегменты зарубежного жилья. На данные действия потребуется значительно больше средств и времени чем для покупки обесценивающегося жилья в Болгарии. Однако и окупиться это может, сторицей дополнительно позволив в последующем не только извлекать доход, но и легализоваться в стране приобретения жилья.

В данном контексте речь идет об инвестировании в так называемую студенческую недвижимость или недвижимость расположенную вблизи крупных учебных заведений и предназначенную, прежде всего для сдачи в аренду учащимся в них абитуриентам. Доходность данного жилья, как правило, выше, чем объектов коммерческой недвижимости и средней доходности по рынку жилой недвижимости в целом. Однако ставки доходности в данном сегменте не во всех странах выше, чем проценты по валютным вкладам в РФ. Например, в Испании доходность студенческой недвижимости в размере 7,5-8,5% годовых меньше, чем доход от банковских вкладов в России. Не намного выше (11,5%) она и среднем по Великобритании. Однако, студенческая недвижимость в Лондоне, генерируя доход в размере 15% годовых может дать существенную фору ростовщичеству в России.

Еще одним способом инвестирования является так называемый Flipping средняя доходность сделок, в котором составляет около 30%. В данном случае речь идет о краткосрочной перепродаже недвижимости, заранее приобретенной по ценам ниже рыночных или таким которые, по крайней мере, в ближайшее время вырастут. Осуществляются подобные сделки либо с использованием инсайдерской информации, свидетельствующей о наличии скорого и существенного роста цен на отдельно взятом рынке жилья либо на аукционах по распродаже жилья обанкротившихся ипотечных должников. В отдельных случаях речь идет о приобретении квартир в завершаемых жилищных проектах, дооснащении их всем необходимым и продаже в последующем состоятельным клиентам. Широкую распространенность не смотря на противодействие правительства Flipping получил в США.

Более долгосрочным способом вложений является покупка участков земли под застройку во вновь образуемых населенных пунктах на территории развитых капстран. В последующем по мере застройки и развития поселка или города стоимость данных наделов увеличивается в разы, что позволяет получить доход, куда больший, чем по депозитным ставкам в РФ. Например, в прошлом году в Канаде во вновь образуемом населенном пункте у асфальтированной дороги и линии электропередач продавалось два участка по 10 соток всего за 1 тыс. долларов!.

Рассмотренные выше способы являются одними из немногих, но далеко не всеми из содействующих извлечению солидной прибыли из зарубежного жилья. Вместе с тем даже к ним стоит прибегать лишь при содействии известных консалтинговых компаний и обладая капиталом как минимум в 200-300 тыс. долларов.

 

 
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

valign=

» Продажа. Трёхэтажный дом в Чаплыгинском районе Липецкой ...
» Продажа. Кирпичный дом с мансардой и качественной евроо ...
» Купить. Кирпичный дом с участком 20 соток и фонтаном в ...
» Продажа. Кирпичный дом с мансардой и комнатой под зимн ...
» Продажа. Рубленый дом с пристройкой и участок 50 соток ...
» Продажа. Рубленый дом с двумя капитальными надворными п ...
» Купить. Полдома с участком 2178 кв.м. и теплицей в Чапл ...
» Купить. Добротный дом со всеми удобствами и участком 23 ...
» Купить. Кирпичный дом с цокольным этажом и молодым фрук ...
» Продажа. Добротный дом со всеми удобствами и двумя учас ...

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.


Rambler's Top100 MyRealty Аренда квартир