ОСНОВНЫЕ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В России Закон стоит на страже интересов детей. Дети — это лица, не достигшие 18 летнего возраста, несовершеннолетние, которые обладают особыми, определенными, отличными от взрослых, правами на жилье. При этом родители, попечители и другие личности зачастую не владеют информацией о том, какие же права на самом деле имеют несовершеннолетние в указанных отношениях. Какими правами обладают несовершеннолетние дети на жилые помещения?
Любые лица, которые имеют право совершать сделки с жильем от имени несовершеннолетних или с их участием, будь то родители, попечители или опекуны должны знать 6 основных особенностей проведения сделок:
1. При продаже жилых помещений или доли в них, если они являются собственностью несовершеннолетнего, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие органы опеки дают только при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иного жилья, не худшего по потребительским характеристикам относительно продаваемого. Наравне с этим органы опеки могут выдать согласие (распоряжение) на сделку с недвижимостью, если родители (или иные уполномоченные лица) ребенка предоставят веские доказательства (документы), гарантирующие приобретение жилья в пользу ребенка сразу после продажи собственности последнего.
2. Вопреки расхожему мнению, согласия органов опеки не требуется на выписку (снятие с регистрационного учета) из жилого помещения ребенка, однако, специалисты УФМС имеют право обязать предоставить письменное заявление на выписку от обоих родителей.
3. При проведении приватизации жилья, зарегистрированные в нем несовершеннолетние в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, любые ограничения, как и отказ в этом случае запрещены законом. Если жилая недвижимость будет приватизирована без участия ребенка, то Свидетельство о регистрации собственности (и любые равные документы) жилого помещения будет признано недействительным. Причем в суд, а именно он принимает такое решение, с указанным требованием вправе обращаться не только родители ребенка, но и органы опеки или прокурор.
4. При условии, что несовершеннолетний был прописан в муниципальном жилье по заявлению обоих родителей, его невозможно выписать из указанного жилья без обоюдного согласия родителей ни при каких условиях и обстоятельствах, даже если из данного жилья выписаны и перестали проживать сами родители.
5. Если несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности кому-либо из членов его семьи, при этом, не имея на него своих прав собственности, он все равно не может быть выписан до наступления совершеннолетия ни при каких условиях и обстоятельствах, в том числе и через суд.
6. Дети по Закону обладают исключительными правами при вселении и регистрации в любые жилые помещения, находящиеся на правах коммерческого, социального найма, в собственности или служебном пользовании. Согласия других зарегистрированных в квартире лиц, а также собственников данных жилых помещений при вселении и регистрации несовершеннолетних не требуется.
Справка NDVL.ru
Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних детей закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания в части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения.
