 |
 |
 |
|
E Mail - nedvigimost.48@mail.ru
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Номер - 8-905-683-16-57
Вячеслав Владимирович
Офис.Тел - 8 (47475) 2-28-00
Анна Анатольевна
Факс - 8 (47475) 2-28-00
Наш адрес - Липецкая область, г. Чаплыгин, пл. Октябрьской революции, д. 9,(2 этаж)
Филиал - Липецкая область, с. Доброе, ул. Интернациональная, дом 20, (2 этаж)
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Офис.Тел - факс - 8 (47463) 2-30-32
Филиал - Липецкая область, г.Данков, ул. Мира, дом 11, (2 этаж)
Номер - 8-920-500-66-26
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Офис.Тел - 8 (47465) 6-15-40
Филиал - Липецкая область, г.Усмань, ул. Вельяминова, дом 28 Б, (2 этаж)
Номер - 8-915-850-66-59
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Отправить нам сообщение с сайта
|
|
|
 |
 |
 |
|
Что Вас больше интересует? |
|
|
 |
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ: КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ СТАТУС |
 |
|
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ: КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ СТАТУС
Земли сельхозназначения: юридические тонкости Казалось бы, сделки с землей, а в частности, все, что связано с арендой земли сельхозназначения, регламентировано в Земельном кодексе РФ, который вступил в силу 24.10.08 г. Но на практике все не так просто: владельцы земельных долей и участков продолжают сталкиваться со сложными ситуациями. Регулярно всплывают «мины-ловушки», усложняющие жизнь тех, кто хотел бы переоформить арендованную землю на себя. Одна из таких юридических ловушек – необходимость предоставить письменное согласие арендатора земельного надела, из которого нарезаются новые участки. Это условие оговорено в 4 пункте ст. 11.2. Земельного кодекса РФ. Отношение к данному пункту среди юристов весьма неоднозначное, некоторые даже считают, что такое требование не соответствует Конституции. Давайте попробуем разобраться на примере. Вы надумали заняться фермерством и с этой целью взяли в субаренду земельный участок. Спустя какое-то время вы принимаете решение, официально закрепить свое право на обрабатываемую землю и стать землевладельцем. Или же продлить договор субаренды. Для этого вам по месту жительства необходимо будет обратиться в юридический отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы официально зарегистрировать образование нового земельного участка. Кроме прочих документов вам будет необходимо предоставить чиновникам письменное согласие основного арендатора, у которого договор с государством, на выделение земельного участка. Перед тем, как вы отправитесь к юристам, желательно обговорить все важные моменты и найти обоюдовыгодное решение для участников планируемой сделки. Дополнительное соглашение к действующему договору аренды Сторонам рекомендуется заключить дополнительное соглашение, уточняющее действующий договор субаренды. В него необходимо внести измененное название объекта субаренды (а именно – кадастровый номер образуемого земельного участка). Такое соглашение целесообразно заключить в следующих случаях: оставшийся срок субаренды менее 5 лет (земля под пашню); оставшийся срок субаренды менее 1 года (сенокосы, пастбища). В качестве альтернативы допускается заключение нового договора субаренды на вновь образуемый земельный участок на оставшийся срок на обговоренных условиях. При желании стороны могут увеличить срок субаренды или изменить какие-то условия договора. Сделка с отменительным условием В этом случае главный арендатор пишет заявление, что он согласен на образование земельного участка под отменительным условием (такая возможность оговорена в ч. 2 ст. 157 ГК РФ). Также в заявлении необходимо указать, что он не возражает против образования земельного участка при соблюдении следующих требований: государственная регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок осуществляется на его имя; оформление дополнительного соглашения к действующему договору аренды или перезаключения договора аренды на земельный участок (это оговаривается в ч. 5 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»). Но бывают случаи, когда главный арендатор по каким-либо причинам отказывается писать заявление. Что же в таких случаях можно предпринять? Тут всего два возможных пути: Дождаться, когда у главного арендатора истечет срок аренды. После этого регистрировать землю на себя. За 3 месяца до момента прекращения договора вы должны будете письменно предупредить арендатора о том, что вы решили расторгнуть ваше соглашение. Но довольно часто ждать окончания срока договора аренды приходится 3-5, а то и более лет. Так что этот вариант для людей терпеливых и никуда не спешащих. А ведь время идет, и не исключено, что сделки с землей станет заключать еще сложнее, ведь не известно в какую сторону может измениться российское законодательство. Подать в суд иск об образовании земельного участка. Неплохо, чтобы у вас был документ, подтверждающий, что ответчик отказал вам в письменном согласии на образование нового земельного участка. Подобный иск считается неимущественным; государственная пошлина начисляется из расчета 200 рублей за каждое требование, указанное в исковом заявлении. Будьте внимательны, не забудьте проконсультироваться с адвокатом, чтобы впоследствии не дать повода вашему оппоненту подать встречный иск о признании сделки недействительной. Этот вариант подойдет для людей активных и прагматичных, предпочитающих как можно быстрее переоформить землю в собственность.
|
|
|
|
|
|
|
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
|
|
Просмотров: 3786 | 14 февраля 2012 |
valign=
|
|
| |