 |
 |
 |
|
E Mail - nedvigimost.48@mail.ru
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Номер - 8-905-683-16-57
Вячеслав Владимирович
Офис.Тел - 8 (47475) 2-28-00
Анна Анатольевна
Факс - 8 (47475) 2-28-00
Наш адрес - Липецкая область, г. Чаплыгин, пл. Октябрьской революции, д. 9,(2 этаж)
Филиал - Липецкая область, с. Доброе, ул. Интернациональная, дом 20, (2 этаж)
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Офис.Тел - факс - 8 (47463) 2-30-32
Филиал - Липецкая область, г.Данков, ул. Мира, дом 11, (2 этаж)
Номер - 8-920-500-66-26
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Офис.Тел - 8 (47465) 6-15-40
Филиал - Липецкая область, г.Усмань, ул. Вельяминова, дом 28 Б, (2 этаж)
Номер - 8-915-850-66-59
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Отправить нам сообщение с сайта
|
|
|
 |
 |
 |
|
Что Вас больше интересует? |
|
|
 |
Продажа квартир и комнат |
 |
|
ПРОДАЖА КВАРТИР И КОМНАТ
Первый самый важный момент, чтобы продать квартиру, нужно быть ее СОБСТВЕННИКОМ.
Напоминаем, приобрести квартиру в собственность можно несколькими способами: - посредством приватизации; - договору купли-продажи; - через ЖСК; - получив в качестве дара; - по наследству; - по договору о долевом строительстве. Второй момент, не менее важен, чтобы продать квартиру, необходимо знать, сколько она стоит. Чтобы узнать цену на вашу квартиру, Вы можете: - установить ее по своему усмотрению; - воспользоваться помощью специалистов . Если Вы устанавливаете цену на квартиру самостоятельно, действуя по зову собственной интуиции , то считайте вам повезло , если эта цена просто совпадет с реальными ценами на рынке, но зачастую приходится наблюдать картину, когда продавец определяет цену на свою недвижимость неправильно, тем самым выглядит смешно, продавая товар по заоблачной цене, как говорят: «взял цену с потолка», главное в цене – не перегнуть палку. Чтобы избежать ошибок в оценке своей квартиры или комнаты, необходимо знать и понимать как происходит формирование цены на объект недвижимости. Уважаемые продавцы ! Попробуем Вам объяснить, что же такое цена объекта недвижимости. Итак, цена объекта недвижимости – это сумма денежных средств, которую готов платить покупатель или получить продавец за конкретный объект недвижимости с учетом его стоимости, цен предыдущих сделок и рациональных ожиданий субъектов. Таким образом, в зависимости от денежной оценки объекта недвижимости продавцом и покупателем на рынке изначально формируются две цены: цена предложения и цена спроса До того момента, пока продавцы и покупатели не договорятся по цене, по которой объект будет реализован, цены спроса и предложения неравновесны, то есть не совпадают. Равновесная цена на рынке недвижимости ( цена сделки) – такая цена, по которой продавцы, и покупатели удовлетворены существующей ценой и согласны на совершение сделки. Уникальность и стационарность товара на рынке недвижимости являются причинами того, что данный рынок крайне редко достигает равновесия спроса и предложения. Чаще общее равновесие на рынке складывается из равновесных цен конкретных операций, которые могут сильно различаться от сделки к сделке. Таким образом, обычно существует достаточно значительный, по сравнению с другими товарными рынками, ценовой лаг – интервал цен, в котором выставляемый товар может найти своего покупателя. Этот лаг является еще одной особенностью рынка недвижимости. Большое значение на рынке имеет учет таких понятий, как время позиционирования и изменение ликвидности объекта. Время позиционирования – это период времени ( временной лаг), в течение которого объект недвижимости находится на рынке, с момента выставления его продавцом на продажу до момента оплаты его покупателем и подачи документов на государственную регистрацию. Данное понятие является основой для определения степени ликвидности объектов недвижимости в данный конкретный момент времени, т.е того, насколько быстро объект недвижимости может быть «превращен» в деньги. Время позиционирования объекта на рынке зависит от общего состояния экономики. Это состояние характеризуется в частности, показателями финансового рынка и показателями, связанными с благосостоянием населения – изменением личного дохода и занятости. Спрос на недвижимость подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики, находясь в обратной зависимости от ценового фактора: чем выше цена, тем меньше желающих приобрести объект недвижимости. При неблагоприятном изменении макроэкономических показателей ( например: при росте процентной ставки) продавцы не спешат снижать цены, из-за этого увеличивается время позиционирования объекта на рынке, а количество сделок сокращается ( т.е ликвидность объектов недвижимости снижается).В противоположной ситуации происходит плавный рост цен, сокращение сроков позиционирования и рост ликвидности объектов. И, наконец, третий немаловажный момент для осуществления продажи квартиры и комнаты – это подготовка и оформление документов. |
|
|
|
|
|
|
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
|
|
Просмотров: 2141 | 27 августа 2010 |
valign=
|
|
| |