» Квартиры в Липецке
 » Дома
 » Купить дом в Чаплыгине
 » Купить дом в Липецком районе
 » Купить дом в Добровском районе
 » Продажа домов в Данкове
 » Продажа домов в Усмани
 » Продажа коттеджей, домов в коттеджном поселке
 » Квартиры
 » Купить квартиру в Данкове
 » Купить квартиру в Усмани
 » Ком. недвижимость
 » купить Земельный участок в Липецке и Липецкой области
 » Спец. предложение
 » Купить недвижимость в Испании
 » Советы юриста
 » Законы
 » Отзывы
 » Интересное
 » Ипотека
 » Услуги
 » Наши партнеры
 » Вакансии
 » Маршрутные карты
 » Экскурс по г.(Раненбург-Чаплыгин)
 » Статьи
E Mail - nedvigimost.48@mail.ru
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Номер - 8-905-683-16-57
Вячеслав Владимирович
Офис.Тел - 8 (47475) 2-28-00
Анна Анатольевна
Факс - 8 (47475) 2-28-00

Наш адрес - Липецкая область, г. Чаплыгин, пл. Октябрьской революции, д. 9,(2 этаж)

Филиал - Липецкая область, с. Доброе, ул. Интернациональная, дом 20, (2 этаж)
Номер - 8-920-502-45-67
Андрей Леонидович
Офис.Тел - факс - 8 (47463) 2-30-32
Филиал - Липецкая область, г.Данков, ул. Мира, дом 11, (2 этаж)
Номер - 8-920-500-66-26
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович
Офис.Тел - 8 (47465) 6-15-40

Филиал - Липецкая область, г.Усмань, ул. Вельяминова, дом 28 Б, (2 этаж)
Номер - 8-915-850-66-59
Александр Анатольевич
Номер - 8-915-858-56-57
Андрей Леонидович



Отправить нам сообщение с сайта


Что Вас больше интересует?

Квартиры
Дома
Зем.Участки


1
Отвечаем на вопросы
                                             
                                               Вопросы юристу
 
     Здравствуйте! Я хочу купить комнату, в трехкомнатной квартире. Смогу ли я потом распоряжаться своими квадратами без проблем, продать без согласия остальных жильцов?
С уважением, Сергей К.
 
       Конечно, в законодательстве оговорено, что собственник может распоряжаться своим имуществом в полном понимании этого определения, но существуют некоторые моменты, которые Вы должны ясно себе представлять. Соседи (другие собственники) имеют право преимущественной покупки, и, соответственно, Вы сможете продавать комнату другим покупателям с того момента, как только Ваши соседи подпишут нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Либо Вы должны будете направить собственникам уведомление о продаже комнаты через нотариуса с указанием цены продажи. Должен пройти месяц с момента отправки уведомления. По истечении этого срока нотариус выдаст Вам документ, подтверждающий факт уведомления собственников и не получения от них согласия на покупку. Далее очень интересный и важный момент. Если Вы решите продавать комнату до истечения 3-х лет со дня регистрации права собственности на комнату, необходимо будет учесть, что с целью избежания налогообложения Вам необходимо будет в договоре купли-продажи указать стоимость комнаты до 1 млн. руб., тогда как реальная стоимость может быть гораздо больше. Проблема в том, что цену комнаты, которая указывается в договоре купли-продажи и надо будет озвучивать собственникам. Реальную стоимость (если она больше 1 млн. руб.) и нельзя ,потому что в договоре купли- продажи, будет указана заниженная, а по закону Вы не вправе продавать дешевле чем предлагали собственнику в уведомлении. А на указанную Вами в уведомлении заниженную стоимость собственник может и согласиться. Так что, когда надумаете продавать комнату, обращайтесь к специалистам ,дабы грамотно обойти все сложности и подводные камни.


 
     Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могут ли родители, покупая квартиру, оформить ее в собственность на сына и невестку заочно, а именно в случае пребывания последних в другом городе. Если да, то как проводится эта процедура, и какие документы для этого необходимы?
С уважением, Елена М.

       Право собственности будет зарегистрировано на тех, кто указан в договоре купли- продажи в качестве покупателей. Присутствие покупателя на сделке обязательно: либо лично, либо через представителя по доверенности. Таким образом, либо родители станут собственниками квартиры, либо сын с невесткой должны выдать родителям нотариальную доверенность на приобретение квартиры на их имя.


 
     Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости я заплатил аванс 50 000 руб. продавцу (есть расписка). В день совершения сделки я письменно уведомил, что отказываюсь от сделки по объективным обстоятельствам с просьбой вернуть аванс. Продавец отказывается это сделать. Как мне быть?
С уважением, Александр С.

 
     Для того, чтобы определить порядок ваших действий, необходимо знать, какие условия Вы предусмотрели в предварительном договоре купли - продажи. Если в нем определено, что в случае Вашего отказа аванс остается в распоряжении продавца, то действия продавца объяснимы. Вы можете обратиться в суд для урегулирования возникшего разногласия.


 
     Здравствуйте! Ситуация: подписал с продавцом договор о покупке квартиры, отдал ему часть суммы, так как он попросил время, чтобы вывезти вещи. В это время в квартире проживал его внук и пьянствовал там. Я забрал у внука ключи, и буквально через несколько часов в квартиру проникли воры и подожгли ее. В результате происшествия пострадали окна и входная дверь. На момент пожара наш договор не был зарегистрирован в юстиции. Теперь  хочу отдать оставшуюся сумму за квартиру за вычетом стоимости восстановления окон и дверей, а продавец не согласен естественно. Могу ли я настаивать?
С уважением, Федор Т.

        В Вашей ситуации надо достигать согласия с продавцом, так как она неоднозначная - с одной стороны, все риски до гос. регистрации договора и перехода права собственности несет продавец, с другой стороны, квартира была Вам фактически передана. В случае недостижения согласия, придется обращаться в суд.


 
     Здравствуйте! Я собираюсь вносить аванс за выбранную мной квартиру. Аванс будет принимать не продавец квартиры, а агентство, с которым у него заключен договор. Достаточно ли того, что мне покажут этот договор, в котором есть пункт о том, что продавец поручает агентству принять аванс, или мне надо требовать нотариально заверенной доверенности? Спасибо!
С уважением, Татьяна В.

       Добрый день, это стандартная ситуация, когда агентство работает по договору. Вы можете не волноваться и вносить аванс. Другое дело, что Вы должны проконтролировать, чтобы с документами на квартиру было все в порядке. Эту функцию тоже может на себя взять Ваше агентство, т. к. это оговорено в договоре работы с Вами по покупке (проверка юридической чистоты). Конечно, трудно гарантировать правильность работы других агентств, но в данном случае, думаю, что все будет хорошо.
 
       
     Мои родители хотят сделать мне свадебный подарок в виде однокомнатной квартиры. Какова процедура дарения недвижимости?
С уважением, Елена.

       Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они собственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться к юристу. К нотариусу идти не обязательно, для этого вида документа не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
  После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области. Вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о госрегистрации права.

 
     
     Я со своей внучкой проживаю в квартире, которая принадлежит мне на праве собственности. Хочу оформить дарственную, но с условием, что квартира перейдет к внучке только после моей смерти. Юрист сказал, что предусмотреть такое условие в договоре невозможно. Правда ли это?
С уважением, Татьяна.

       Да, это так. В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Если вы хотите, чтобы квартира досталась именно вашей внучке, составьте завещание, где предусмотрите, что квартира после вашей смерти переходит к ней.

 
     
      Мама хочет подарить мне квартиру. Сейчас она временно живет за границей. Приезжает сюда на два – три дня в месяц. Возможно ли оформить дарение недвижимости по доверенности?
С уважением, Екатерина.

       Подарить
квартиру по доверенности допускается. Составление доверенности занимает не слишком много времени. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
       Кроме того, доверенность нельзя оформить на вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

 
       Подарил комнату своему сыну. Но живем мы по – прежнему все вместе в другой квартире: я, мой сын и его жена. Комнату он сдал. Но после того, как за ним зарегистрировали комнату, наши отношения испортились. Несколько раз дело доходило до сильной драки. Хочу определиться и жить один, но сейчас уже негде. Могу ли вернуть комнату себе и отменить дарение?
С уважением, Александр.

       Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого – либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.

      
       По ряду причин хочу подарить квартиру своему знакомому. Какие документы надо собрать для государственной регистрации договора дарения жилого помещения? Во сколько примерно мне обойдется дарение квартиры третьему лицу?
С уважением, Ирина.

       Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- договор дарения;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- если
жилое помещение является совместной собственностью супругов – согласие другого супруга на дарение;
- если дарение осуществляется через доверенное лицо – доверенность.

       За государственную регистрацию взимается пошлина в размере 500 руб. (по 250 руб. с одаряемого и дарителя).
       Если вы решите составлять договор дарения с помощью юриста, то понадобится оплатить еще и услуги юриста (расценки везде разные).
       После дарения ваш знакомый обязан оплатить налог
на квартиру, полученную в качестве дара. Это 13% стоимости жилья по оценке БТИ.


        В нашей квартире прописаны четверо взрослых собственников. Мы оформляем долевую приватизацию жилья. Сможет ли один из собственников в дальнейшем распоряжаться своей долей, не согласовывая свои действия с прочими собственниками долей?
       Остальные владельцы долей в квартире пользуются преимущественным правом на покупку Вашей доли, в случае ее продажи. И только в случае отказа других собственников долей от своего права, либо по истечении 30 дней с момента извещения о продаже доли, Вы можете продать свою долю третьим лицам.


       Нужно ли при покупке дома в сельской местности делать технический паспорт и план дома, а также план земельного участка, если продавец уже сделал его для получения свидетельства о государственной регистрации права на дом и на земельный участок?
       Нет, при условии, что с момента получения этих документов не изменятся технические характеристики дома, границы и площадь земельного участка и пр. Если ничего не меняется, все перечисленные документы имеют длительный срок действия.


       Подскажите, каким образом при покупке вторичного жилья, проверить чистоту приобретаемой квартиры.
       Необходимо смотреть все документы и, в случае необходимости, прибегать к помощи специалистов.


       При покупке «встречки» встречаются квартиры в прямой продаже, где никто не прописан. Если люди выписаны из этих квартир и никуда не прописаны, т. е. «в никуда», какие могут быть у меня проблемы при приобретении таких квартир. 
       Необходимо смотреть документы полностью, в совокупности всех заслуживающих внимание обстоятельств. Тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, сам по себе проблемы не несет.
 


       Здравствуйте! Могу ли я оформить завещание у любого нотариуса, или я должен это сделать в определенном месте?
С уважением, Олег П.
       Завещание можно оформить у любого нотариуса по вашему желанию.
 


 
     Добрый день! Моя мать оставила несколько завещаний на все свое имущество незнакомым мне людям. Я, ее дочь, ни в одном из этих документов не указана. Кому же на самом деле перейдет мамино имущество? И на что буду иметь право я, единственная законная наследница?
С уважением, Ольга К.

       Если имеются несколько завещаний на все имущество, то действительным будет, лишь последнее из них. Если вы, ее дочь, не являетесь нетрудоспособной по возрасту (вам нет 55 лет) или инвалидом, то права на имущество своей матери вы иметь не будете. В случае вашей нетрудоспособности по возрасту или инвалидности вы имеете право на ½ доли от той доли, которая причиталась бы вам по закону. Такой закон действует, если завещание вашей матери составлено после 1 марта 2002 года.
 


      
Здравствуйте! Мой отец умер. После его смерти оказалось, что есть завещание на его наследство (квартира) в пользу мачехи (она проживала с отцом). Могу ли я оспорить это завещание, и как это сделать?
С уважением, Юлия М.

       Вы можете оспорить завещание в судебном порядке путем подачи искового заявления.
 


 
     Добрый день! Родная сестра моей мамы завещала мне свою квартиру. При обращении к нотариусу для открытия наследства мне сказали, что нужно ждать полгода. Правильно ли это?
С уважением, Светлана А.

       Добрый день! В соответствии со ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.
 


       
Здравствуйте! Моя мама проживает за границей, есть завещание на меня. А я гражданка России. Завещание составлено пять лет назад. Нужно ли его обновить?
С уважением, Ольга А.

       Это делать не обязательно, так как действие завещания не ограничено сроком.
 


 
     Здравствуйте! Мама завещала дом мне. Я единственная наследница. Может ли нотариус выдать мне свидетельство о наследовании имущества ранее шести месяцев после ее смерти?
С уважением, Надежда Л.

       Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом и до истечения шести месяцев со дня его открытия. Но у нотариуса должны быть достоверные данные о том, что вы – единственная наследница, кроме вас, других наследников не имеется, и ваша мама не оставила завещания у другого нотариуса в любой точке России или за рубежом.
 


 
     Здравствуйте! Меня с детства воспитывала женщина, которую я считаю мамой, но юридически она меня не удочерила. Мы живем вместе, и она написала завещание на квартиру. Сколько мне придется заплатить налогов за наследство?
С уважением, Евгения С.

       С 1 января 2006 г. Наследники любой очереди освобождаются от уплаты налога с наследуемого имущества. Это связано с принятием закона №78-ФЗ от 01. 07. 2005 г., который отменяет Закон РФ №2020-1 от 12. 12. 1991 г. «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» и вносит изменения в статью 217 Налогового кодекса РФ.
 


 
     Добрый день! Как обеспечивается тайна завещания, и какие меры могут быть приняты в случае нарушения тайны завещания?
С уважением, Сергей Д.

       В соответствии со ст. 1123 ГК РФ, нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.  
       В случае нарушения тайны завещания, завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, которые закреплены в ст. 12 ГК РФ.

 
      У нас с моей несовершеннолетней дочерью две однокомнатные квартиры. На обе – право собственности равноценное: напополам. Могу ли я совершить обмен моей ½ в одной нашей квартире, на ½ ее в другой квартире? Т. е. нужно в результате, чтобы в одной квартире я была полноправной собственницей, а дочь была только зарегистрирована, а в другой (большей по площади и более дорогой) – полноправная собственница была бы дочь. Как быть с 3–м пунктом 37 статьи ГК РФ?
     А именно: Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного. Пункт 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. На основании его, даже если опекунский совет даст добро, в регистрации потом могут отказать. Или это на наш вариант не распространится?
С уважением, Светлана.

       Действительно, на основании указанного положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ, вы не вправе заключать какие–либо сделки с Вашей несовершеннолетней дочерью (кроме передачи в дар или в безвозмездное пользование). Органы опеки и попечительства не вправе давать разрешение на проведение таких сделок, а при отсутствии такого разрешения сделки не могут быть зарегистрированы.  
       Таким образом, Вам следует рассмотреть вариант решения Вашего вопроса через отчуждение доли в праве собственности на
квартиру третьему лицу, не являющемуся опекуном, попечителем, их супругом или близким родственником Вашей дочери, которое впоследствии совершит сделку с Вами.
 


 
     Добрый день. Подскажите, пожалуйста, решение проблемы. Хотим поменять 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную. Обе квартиры не приватизированные, все прописанные до этого не принимали участие в приватизации. Вопрос: Есть ли на текущий момент возможность обмена жилья без договоров купли–продажи, с последующей приватизацией обмененного жилья с обеих сторон?
С уважением, Евгений.

        В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
       В соответствии со ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
 


      
Как реализовать родственный обмен приватизированными квартирами с участием собственника, не достигшего совершеннолетия?
С уважением, Максим.

       Вышеозначенную операцию возможно произвести путем заключения договора мены квартир, который может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально удостоверен (если стороны договора этого пожелают). В любом случае договор должен впоследствии пройти государственную регистрацию в ФРС. К тому же при участии несовершеннолетнего собственника необходимо получение письменного согласия на сделку от органов опеки и попечительства по месту проживания несовершеннолетнего.
 


 
     Я владею квартирой по коммерческому найму. Могу ли я ее обменять и на что – на квартиру по социальному найму, на приватизированную, либо только на такую же по коммерческому найму?
С уважением, Александр.

       Здравствуйте. Действующим Жилищным кодексом РФ предусматривается возможность обмена жилыми помещениями только в статье 72 вышеуказанного кодекса. Данная статья посвящена обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами только на основании договоров социального найма.
 
 

  
       Подскажите, пожалуйста, каков порядок обмена двух квартир, принадлежащих на праве собственности между родственниками?
С уважением, Дмитрий.

       Добрый день! Обмен квартир между родственниками можно осуществить путем заключения договора мены или двух договоров купли–продажи в простой письменной форме с регистрацией этих договоров в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
 
 

     
 Добрый день! Я и мой брат имеем в собственности 2-х комнатную квартиру 46 кв. м. Мне принадлежит 7 кв. м., ему все остальное. Могу ли я продать свою часть, или обменять ее на комнату в коммуналке с доплатой.
С уважением, Кирилл.

       Добрый день! Можете с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую он продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Правила ст. 250 ГК РФ и применяются также при отчуждении доли по договору мены.
 


 
     Мои родители имеют в собственности приватизированную 3-х комнатную квартиру, а у меня с мужем и двумя детьми есть своя 2-х комнатная квартира, приобретенная два года назад. Нам хочется совершить обмен без доплаты (по обоюдному согласию), а не куплю–продажу. Какие для этого нужны документы и возможно ли такое?
С уважением, Юлия.

       Вы можете заключить договор мены принадлежащих Вам жилых помещений. В случае если несовершеннолетние являются собственниками двухкомнатной квартиры, необходимо получить разрешение на такую сделку в органах опеки и попечительства.


 

       Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, при каких условиях нужно согласовывать перепланировку, а когда это можно не делать.
С уважением, Ольга.

       Перепланировка не согласовывается при: косметическом ремонте, замене инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническим характеристикам.
       Узаконить перепланировку нужно, если при ремонте в квартире вы производите следующие работы: демонтаж или возведение перегородок, закладывание или устройство прохода в стене, остекление балкона, перестановка сантехники, нагревательных и газовых приборов, демонтаж или возведение стенного шкафа, создание или изменение входов (устройством крылец или лестниц), установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.)… в общем разрешение на перепланировку надо получать во всех случаях, если вы «касаетесь» стен в квартире.
  Перепланировка запрещается, если не соблюдаются такие условия, как сохранение конструктивной прочности здания и систем жизнеобеспечения, в частности, сохранение несущих опор и балок систем вентиляции и водоснабжения, а также газовых труб.
 
 


 
     Добрый день! Возможно ли согласование перепланировки после ее проведения?
С уважением, Иван.

       Согласование перепланировки в жилых помещениях возможно как до, так и после перепланировки.
       Первый вариант – когда перепланировка уже выполнена. С законной точки зрения делать перепланировку, не имея на это разрешения нельзя. На самом же деле узаконить ранее выполненную перепланировку с некоторых позиций даже легче, если она, конечно же, не сделана с грубыми нарушениями установленных норм. В большинстве случаев, владельцы квартир (домов) хотят узаконить ранее выполненную перепланировку, для совершения дальнейших действий со своим недвижимым имуществом (отчуждение, приобретение).
       Второй вариант стандартный, когда собственник помещения до проведения перепланировки, хочет получить все необходимые разрешения. В этом случае подход к решению вопроса стандартный, вы готовите эскиз или проект, и согласуете его.
 
 


 
Здравствуйте. С чего начать процесс узаконивания перепланировки, какова последовательность действий?
С уважением, Оксана.

       Для узаконивания перепланировки в жилом помещении необходимо соблюсти следующую последовательность действий:
1. Необходимо собрать пакет правоустанавливающих документов: Свидетельство о государственной регистрации права; Договор о передачи квартиры (дома) в собственность; Договор купли–продажи, мены дарения; Свидетельство о праве на наследство и т. п.
2. Далее законодатели определили следующий порядок действий: Получить паспорт жилого помещения, либо поэтажный план БТИ и экспликацию к поэтажному плану;
  Разработать архитектурный или эскизный проект перепланировки;
  Получить проект «Канализация и водоснабжение» (при необходимости как приложение к архитектурному проекту);
  Разработать проект «Вентиляция» (при необходимости как приложение к архитектурному проекту);
  Разработать проект «Электроснабжение»;
  Разработать техническое заключение по проекту, заключить с проектной организацией договор авторского надзора;
  Провести согласование МЧС, Государственной противопожарной службы;
  Провести согласование Архитектурно – планировочного управления (при необходимости);
  Провести согласование с Роспотребнадзором (СЭС);
  Провести согласование Воронежоблгаз (при необходимости)  
  Заключить договор на вывоз ТБО (мусора);
  Провести согласование балансодержателя помещения (ДЭЗ, ТСЖ…);
  Провести согласование с застройщиком (если помещение в новостройке);
  Провести согласование с владельцами смежных помещений (при необходимости);
  В жилинспекции (для жилых помещений) получить разрешение;
  По окончании строительных работ получить комплект новых документов БТИ;
  Подать заявление в ФРС о внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 


 
     Здравствуйте. Какова мера ответственности за проведение запрещенной перепланировки?
С уважением, Константин.

       Ответственность за запрещенные перепланировки четко определена нашим законодательством. Привлечение к ответственности граждан, юридических лиц за нарушение требований осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При установлении факта нарушения требований установленных норм и правил, в процессе перепланировки жилых и (или) нежилых помещений физические или юридические лица, допустившие самовольную перепланировку, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования лица, допустившие самовольную перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21. Кодекса об административных правонарушениях РФ.

  


   Два года назад я приобрел квартиру по ипотеке, взяв кредит в одном из банков. Выплатив кредит, я по новой заключу договор регистрации права, сняв с него «ипотечные» ограничения. Если через год я буду продавать квартиру, то будет ли считаться, что я владел квартирой более 3-х лет или нет?
С уважением, Иван

  Право собственности на квартиру у Вас возникло в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. При выплате Вами кредита Вами будет осуществлена не регистрация права собственности на квартиру, а прекращение обременения Вашего права собственности ипотекой. Таким образом, при продаже квартиры по истечение 3 (трех) лет с момента ее покупки Вы будете вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. 

 


   Я приобрела в августе 2006 г. квартиру по ипотеке. Хочу получить налоговые вычеты. Я работаю на 2-х работах. В 1-м месте «белая» з/п - 3000 руб. и трудовая книжка, во 2-м я работаю по трудовому соглашению на условиях сдельной оплаты труда (в среднем 10 000 руб. в месяц). Могу ли я получить льготы по подоходному налогу в двух местах, либо только на постоянном месте работы? И какие документы я должна предоставить для этого в налоговую инспекцию?
С уважением, Екатерина

  Вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере суммы, потраченной на приобретение квартиры, но не более 1000000 рублей, а также на суммы, направленные на погашение процентов по кредиту, израсходованному Вами на приобретение квартиры, у одного из работодателей, по Вашему выбору. Порядок действий в данном случае таков: Вы должны предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявления на предоставление вычета и документов (оригиналы и копии): 
 
- договор купли – продажи приобретенной квартиры
  - акт приемки – передачи приобретенной квартиры
  - свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру;
  - документ, подтверждающий факт оплаты стоимости приобретенной недвижимости;
  - документ, удостоверяющий личность.

  Налоговая инспекция рассматривает указанное заявление в течение 30 дней и направляет по адресу заявителя уведомление установленной формы, подтверждающее право на получение имущественного налогового вычета. После этого Вам следует предоставить в бухгалтерию работодателя указанное уведомление.
   
 



   Добрый день. Подскажите, могу ли я продать квартиру, купленную по ипотеке (в настоящее время платить еще 14 лет), погасить долг перед банком и взять новую ипотеку? И что для этого нужно?
С уважением, Максим

  В первую очередь Вы должны обратиться к тексту своего договора об ипотеке. Если в договоре предусмотрено досрочное погашение ипотечного кредита, либо, если такой пункт отсутствует, но банк согласен на досрочное погашение кредита, в договор ипотеки можно внести соответствующие изменения, и Вы можете погасить долг перед банком досрочно. После того, как Вы выплатите деньги банку, банк снимет обременение с Вашей квартиры, Вы сможете квартиру продать, и оформить новую ипотеку. Однако, согласно сложившейся практике, банки, как правило, не соглашаются на такие условия.

 



   Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Я хочу приобрести квартиру по ипотеке, которая находится в собственности хозяйки менее трех лет. Могу ли я избежать уплаты налога, который возлагается на меня как на покупателя?
С уважением, Александр 

  Приобретение Вами квартиры не облагается налогом. В соответствии с требованиями действующего законодательства, налогом будет облагаться доход, полученный продавцом квартиры от ее продажи. При этом он вправе использовать право на имущественный налоговый вычет, т. е. уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, вырученную от продажи квартиры, но не превышающую 1000000 руб., либо уменьшить облагаемый налогом доход на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этой проданной квартиры.

 



   Здравствуйте, я заключил договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. По договору он должен был быть сдан во 2 квартале 2007 года. Однако, дом не достроили и собираются менять генподрядчика, деньги я выплатил в полном объеме, теперь хочу их забрать т. к. ждать больше нет возможности. Могу ли я рассчитывать на возврат денежных средств + неустойку (в договоре об этом просто нет). Как составить заявление?
С уважением, Сергей.

   Так как в договоре долевого участия неустойка не предусмотрена, и договор с Вами был заключен до вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то Вы должны руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителя, а именно: Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).
  1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
  - назначить исполнителю новый срок;
  - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; 
  - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); 
  - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
  2. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
  В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 
  Заявление в суд должно быть составлено с учетом требований, изложенных в ст. 131 ГПК: Исковое заявление подается в суд в письменной форме и подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

 



   Здравствуйте, подскажите, как поступить в следующей ситуации. Мной были отданы деньги в фирму – застройщик, в качестве первого взноса за приобретаемую квартиру в долевое, но в связи с некоторыми обстоятельствами я вынуждена расторгнуть договор. Составив дополнительное соглашение о расторжении, фирма пообещала мне, что деньги вернут сразу же, как продадут квартиру, но в течение нескольких месяцев по решению данного вопроса нет никаких сдвигов. Все разговоры с дирекцией фирмы ни к чему не привели. А согласно договора следует, что возврат денег только в случае продажи квартиры третьим лицам или после сдачи дома в эксплуатацию, которая только планируется в конце 3 квартала 2010 года. Каким образом я могу вернуть свои деньги?
С уважением, Ирина.
   Условия договора, ущемляющие это право потребителя, недействительны, в том числе и условия, которые предусматривают возврат взноса дольщика значительно позже момента расторжения договора. Таким образом, Вы вправе признать условия о возврате Вам денежных средств после сдачи дома в эксплуатацию недействительными и потребовать выплаты Вам неосновательного обогащения в размере уплаченного взноса (п. 3 ст. 450, ст. 453, ст. 717 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 16, 32 Закона о защите прав потребителей).
  Можно доказывать, что к отношениям между Вами и застройщиком применяется законодательство о защите прав потребителей и глава 37 Гражданского кодекса РФ о подряде. Вы вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов.
  Условия договора, ущемляющие это право потребителя, недействительны, в том числе и условия, которые предусматривают возврат взноса дольщика значительно позже момента расторжения договора. Таким образом, Вы вправе признать условия о возврате Вам денежных средств после сдачи дома в эксплуатацию недействительными и потребовать выплаты Вам неосновательного обогащения в размере уплаченного взноса. (п. 3 ст. 450, ст. 453, ст. 717 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 16, 32 Закона о защите прав потребителей). 

 



   Скажите, как выгоднее оформить новую квартиру для налогового вычета.
С уважением, Петр В.

   Выгоднее оформить новую квартиру на члена семьи, имеющего максимальную легальную зарплату. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. руб. Поэтому Ваша сумма напрямую зависит от суммы, указанной в договоре купли – продажи

   



   У дяди есть дом и 15 соток земли. Он хочет подарить их мне. 
1. Должен ли я буду платить 13% налог?
2. Каким образом должна определятся стоимость дара?
3. Не лучше ли оформить договор купли-продажи?
4. И если, например, стоимость участка с домом 500.000 руб, то могу ли я после совершения покупки претендовать на налоговый вычет (возврат излишне уплаченного подоходного налога) ?
С уважением, Кирилл А.

   1. Начиная с 1 января 2006 года члены семьи и близкие родственники ( супруги, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные, то есть имеющие общих отца и мать, братья и сестры) освобождаются от уплаты налога на дарение. Остальным родственникам придется платить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Им будут облагаться получаемые при дарении недвижимость, транспортные средства, акции, паи и доли.
2. Стоимость дара в договоре дарения не обязательна, но может быть оговорена сторонами и зафиксирована, но тогда она должна быть не меньше инвентаризационной оценки, выданной БТИ.
3. Договор купли-продажи и договор дарения – совершенно разные и соответственно разные сделки, одна возмездная, другая безвозмездная. Здесь решение принимать вам.

   



   Хочу развестись с женой, но она говорит, что развода не даст, что мне делать?
С уважением, Юрий А.
   Дела о расторжении брака рассматриваются в суде, если взаимное согласие супругов расторгнуть брак отсутствует, либо когда такое согласие есть, но один из супругов никаких действий для этого со своей стороны не предпринимает.Поймите одну простую вещь, что семья и семейные отношения могут строиться только на принципах добровольности брачного союза, равенства прав, любви и уважении супругами друг друга. Невозможно заставить человека насильно состоять в браке.В судебном порядке, как и в органах ЗАГСа, брак не может быть расторгнут ранее одного месяца с момента предъявления иска в суд. Месячный тайм-аут просто необходим, чтобы истец еще раз обдумал свой шаг, а принятое по заявлению решение не было скорополительным.




   После смерти родителей осталась квартира. У меня есть брат, который уже более десяти лет не проживает в нашем городе. Где он, я не знаю. Обязана ли я его разыскивать для принятия наследства? Обязан ли это делать нотариус?
С уважением Елена Б. 
   Ни Вы, ни нотариус не обязаны принимать меры к розыску наследников. По истечении шести месяцев с момента смерти завещателя нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство наследникам, обратившимся в нотариальную контору.Остальные наследники, пропустившие срок принятия наследства, имеют право восстановить срок, установленный для принятия наследства, в судебном порядке - при условии, что они не знали и не могли знать об открытии наследства или пропустили этот срок по уважительным причинам. 

   



   Я и мой брат владеем двухкомнатной квартирой. Я женился и хочу прописать в эту квартиру свою жену, но брат не дает своего согласия. Можно ли решить этот вопрос без него?
С уважением, Артём Н.
   Ваш брат такой же собственник, как и Вы, поэтому без его согласия вы не сможете никого прописывать в эту квартиру.Обращаю ваше внимание на то, что без согласия других с
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

valign=

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.


Rambler's Top100 MyRealty Аренда квартир